二手樓盤 Fundamentals Explained

二手樓盤 Fundamentals Explained

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社區康樂設施方面，屋苑附近除了有日出公園及動感公園外，另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。

最低售價 *此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, read more 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

新樓盤有別於二手樓交易，除了裝修有保養期之外，發展商通常都會提供維修執漏服務，在批出入伙紙後（即收樓當日）會提供一段驗樓期，新業主一旦發現單位有問題，可以寫進缺憾清單，再交付發展商執漏維修，務求令你的新居二次驗收。

本文詳述供樓利息扣稅的資格，金額扣除上限、年期和常見問題，如不同業權的計算方法等。

疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。

一手新居屋都是以樓花形式放售。當律師樓完成了一切的買賣程序後，房委會就會發收樓通知信給各個業主。業主收到信件後可以致電居屋管理處預約收樓時間。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

不少新盤業主，都是上車客，即是第一次做業主，好多時對買樓以至入伙收樓的程序事項都未必太清楚。

如果單位物業尚未供滿，依然有按揭未還清，原則上要獲得承按人一方允許，才可出租物業。對於向銀行敍造一按的物業，按揭成數在五成或以下，並向銀行申明並非自住用途，便可按需要自行放租。如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。若毅然將單位放租，有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款，及承受法律後果。

 P按和H按有甚麼分別？怎樣選擇按揭計劃？ P按指最優惠利率按揭，H按是銀行同業拆息按揭。由於H按的上限利率通常等同P按利率，故大多數時間H按的利息及實際支出會比P按低，但亦不能一概而論。按此比較按揭利率！

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檢查窗戶是否有穩固的密封條，關閉窗戶後嘗試感受是否有空氣漏入。在多雨天後檢查窗台是否有積水或濕跡。驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗樓時可利用一張紙卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。

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不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。根據政府的初步構思，區內會加建「三橋一隧」。

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